Menu

Gewerberäume in charmantem Altbau, Nähe S-Bahn Pankow

Die zum Verkauf stehende, vermietete Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 179 m² Nutzfläche, befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahre 1908. Idealerweise liegt das Gebäude in einer belebten Straße und bietet Gewerbetreibenden attraktive Möglichkeiten, um ihr Geschäftskonzept zu verwirklichen.

Das Gewerbe verteilt sich auf insgesamt 6 Räume, 3 WCs und eine Küche. Die Räume wurden mit hellem Laminatboden versehen und der Lager-/Verkaufsraum, die Küche und WC mit hellen Fliesen ausgestattet.

Faktisch handelt es sich bei dieser Gewerbeeinheit um zwei separate, durch einen Hausflur verbundene, Einheiten. Beide Einheiten sind seit 20 Jahren an einen Mieter vermietet und bieten mit 3,5% eine zuverlässige Rendite für Kapitalanleger. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1503,00 €. Bei einer späteren möglichen Neuvermietung könnten beide Einheiten separat vermietet werden. Die größere Einheit mit ca. 119 m² verfügt zusätzlich zum Eingang über den Hausflur auch über einen straßenseitigen Eingang, der Kunden einen direkten Eintritt ermöglicht. Das monatliche Wohngeld beträgt 563,00 €.

Objektangaben
Objekt-ID:
19002
Ort:
13189 Berlin
Objektart:
sonstige
Gesamtfläche:
ca. 179,00 m²
Baujahr:
1908
Käuferprovision:
7,14%
Kaufpreis:
555.000,00 €
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis
    Heizungsart:
    Zentralheizung
    Energiekennwert:
    128 kWh/(m² a)
    Baujahr:
    1908
    Energieausweis gültig bis:
    10.09.2028

Lagebeschreibung

Das Kissingenviertel, benannt nach der gleichnamigen Kissingenstraße, liegt wenige Kilometer nordöstlich der Berliner Mitte im Bezirk Pankow. Die Gegend verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und diverse bereits vorhandene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen. Die Kaufkraft der Anwohner ist verhältnismäßig hoch. Die Wohnanlage befindet sich nur 2 Busstation vom S-/U-Bahnhof Pankow entfernt. Sie benötigen ca. 8 Minuten Fahrtweg mit dem 255er zum S+U Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Einkaufscentrum Neumann Forum ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ihr persönlicher Ansprechpartner