Menu

Helle 3-Zimmerwohnung in Wilhelmsruh mit Balkon + Gäste WC

Die helle Neubauwohnung befindet sich im 3.OG eines modernen, mit einem Fahrstuhl ausgestatten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche von ca. 88,65qm verteilt sich über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche inkl. Essbereich, sowie Wannenbad und Gäste WC. Die halboffene Küche schließt an einen gemütlichen Essbereich an. Das helle, offene Wohnzimmer mit Zugang zum kürzlich gefließten Südbalkon geht vom Flur ab. Über den Flur gelangt man zum ersten ruhigen, zum grünen Hof gerichteten Schlafzimmer und zum zweiten, geräumigen Schlaf- / Arbeitszimmer. Zusätzlich zum gefließten Wannenbad, ist ein Gäste-WC vorhanden. Die Wohnung ist mit Echtholzparkettfußboden ausgestattet, welcher derzeit mit Teppich bedeckt ist.

Die Wohnung kann ab dem 31.08.2023 für Eigenbedarf genutzt werden. Derzeit besteht ein Mietverhältnis mit einer älteren Dame, welches bis zum 31.08.2023 läuft. Die Mieterin zieht zu diesem Datum aus oder würde auch nach Absprache das Mietverhältnis fortführen.

Das Hausgeld beträgt monatlich 280,00€, wovon 221,00€ Wohngeld und 64,00€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sind. Die Kaltmiete beträgt 563,00€.

Ein Tiefgaragenstellplatz, welcher sich im Haus befindet, kann für 15.000,00€ erworben werden.

Objektangaben
Objekt-ID:
21021
Ort:
13158 Berlin
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Etage:
3
Wohnfläche:
ca. 88,65 m²
Alter:
Neubau
Baujahr:
1996
Käuferprovision:
3,57
Kaufpreis:
319.500,00 €
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
    Baujahr:
    1996

Lagebeschreibung

Der Pankower Ortsteil Wilhelmsruh gehört zu den Berliner Villenvororten, wobei die Entwicklung vom benachbarten Ortsteil Rosenthal ausging. Die Landhäuser und Villen, von denen auch bis heute noch einige erhalten geblieben sind, entstanden vorwiegend Ende des 19. Jahrhunderts und zu Beginn des 20. Jahrhunderts.
Die Gegend besitzt sehr viele Grünausläufer, wie der ehemalige Grenzstreifen mit seinen attraktiven Fahrradwegen, die bis ins Umland von Berlin führen. Weitere Grünoasen die sich unweit vom Grundstück befinden, sind der Garibalditeich und der Wilhelmsruher See.
Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus können Sie den S-Bahnhof Pankow oder den S-Bahnhof Wilhelmsruh erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner