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Helle 5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen in Kreuzberger Bestlage am Gleisdreieckpark

Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit eine großzügige Neubau-Dachgeschosswohnung in Berliner Bestlage am Gleisdreieckpark zu erwerben.
Die Vorderhausfassade des um die Jahrhundertwende entstandenen Altbaus ist eine Symbiose aus Verzierungen von Außenstuck und Ornamenten. Schon zu den damaligen Zeiten sollte das Haus etwas Besonderes darstellen.
In einer ruhigen Sackgasse mit Parkanlage gelegen, entsteht im Hinterhaus von diesem charmanten Altbau eine exklusive ca. 180m² große 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Sonnenterrassen. Der Blick gen Norden ist phänomenal: Aus dem Wohnzimmerfenster blicken Sie auf diverse Berliner Wahrzeichen wie z.B. den Fernsehturm, das Park Inn Hotel am Alexanderplatz oder den Postbank Tower. Sogar die Kuppel des französischen Doms am Gendarmenmarkt ist zu sehen und der berühmte Welt-Heißluftballon steigt in der Ferne am Checkpoint Charlie auf.
Herzstück der Dachgeschosswohnung ist der einladende 60m² große Wohnbereich mit Austritt durch die Glasschiebetür auf die großzügige Südterrasse zum ruhigen Hinterhof. Mit einer Grundfläche von über 11m² lädt die Terrasse zum Dinieren und Verweilen ein. Der Wohnbereich wird durch zwei dreifach-wärmeschutzverglaste 2,50x1,50m Gaubenfenster vom Norden sowie durch die große Terrassen-Glasschiebetür und dem Dachfenster vom Süden mit Tageslicht durchflutet. Die Deckenhöhe beträgt in der Spitze beinahe 3,70m. Neben dem Wohnbereich verfügt die Dachgeschosswohnung über einen großen Küchen- und Essbereich, vier Schlaf/Arbeitszimmer und zwei volle Bäder, wobei eines zusätzlich zur Dusche mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Badezimmer mit Fenstern werden modern mit hellen 60x60 Fliesen und bodentiefer Dusche ausgestattet.

Der Einbau eines Aufzugs ist von den Gegebenheiten möglich. Derzeit wird die Baugenehmigung dazu eingeholt. Der Aufzug ist im Kaufpreis nicht inklusive.

Die Maßangaben im Grundriss können sich im Zuge des Ausbaus noch leicht verändern.
Die Baumaßnahmen haben begonnen und die geplante Fertigstellung ist August 2023.

Objektangaben
Objekt-ID:
22029
Ort:
10963 Berlin
Stadtteil:
Friedrichshain-Kreuzberg - Kreuzberg
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
5
Etage:
5
Wohnfläche:
ca. 180,00 m²
Baujahr:
1893
Bezugstermin:
01.08.2023
Kaufpreis:
1.623.000,00 €

Lagebeschreibung

Im beliebten Stadtteil Kreuzberg befindet sich die Liegenschaft versteckt in einer ruhig gelegenen und grünen Sackgasse, nur 2 Gehminuten vom Park am Gleisdreieck und 5 Gehminuten vom berühmten Wasserfall am Viktoriapark entfernt. Weitgenug entfernt, um nicht den Trubel vom Gleisdreieckpark vor der Haustüre zu haben. Dafür haben Sie einen schönen, begrünten Mittelstreifen vor dem Haus. Der wunderschöne Kiez zeichnet sich durch größtenteils sanierte Wohn- und Geschäftshäuser aus der Gründerzeit aus. Hier findet man pulsierendes Leben mit zahlreichen Cafés und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vielfältig vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch den U-Bahnhof "Mehringdamm" sehr gut.

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