Blick über den Park: bezugsfreie & sanierte 4-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon
Wunderschön sanierte 4-Zimmer-Albauwohnung in bester Kreuzberger Wohnlage direkt am Park am Gleisdreieck gelegen.
+ in verkehrsberuhigter Straße gelegen
+ 125,70m² Wohnfläche
+ Balkon mit Blick über den Park am Gleisdreieck
+ 2020 Grundsaniert (u.a. Dielen abgeschliffen, Wände feingespachtelt, Bäder neu, Elektrik neu, Türen lackiert)
+ Wohnzimmer und Zimmer 1 per Flügeltür verbunden
+ abgeschliffener Dielenfußboden
+ 2 geflieste Bäder mit Fenster (1x Wannenbad + 1x Duschbad - Dänische Dusche)
+ 4 Zimmer + große (Wohn)Küche
+ die große (Wohn)Küche verbindet beide Wohnbereiche
+ großzügige Abstellkammer im Flur, die auch als begehbarer Kleiderschrank nutzbar ist
+ 4. OG
Wunderschöner gut instandgehaltener Berliner Altbau. Im Haus wohnen fast ausschließlich Eigentümer. Dementsprechend gut gehen die Anwohner mit dem Haus um.
Das Hausgeld beträgt derzeit 581€. Davon entfallen 314€ auf die Heizkosten. Die Heizkosten wurden im Zuge der Energiekrise erhöht, um Nachzahlungen zu vermeiden. Zuvor betrug das Hausgeld 450€.
Die angebotene Wohnung kann spätestens zum 31.12.2023 bezogen werden. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, eine entsprechende Kündigung der Mieter liegt bereits vor.
- Objekt-ID:
- 230141
- Ort:
- 10963 Berlin
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Zimmer:
- 4
- Etage:
- 4
- Wohnfläche:
- ca. 128,00 m²
- Baujahr:
- 1900
- Nebenkosten:
- 267 €
- Heizkosten:
- ca. 314 €
- Käuferprovision:
- 3,57
- Kaufpreis:
- 895.000,00 €
Lagebeschreibung
Im beliebten Stadtteil Kreuzberg befindet sich die Liegenschaft versteckt in einer ruhig gelegenen und grünen Sackgasse, nur 1 Gehminute vom Park am Gleisdreieck und 5 Gehminuten vom berühmten Wasserfall am Viktoriapark entfernt. Weitgenug entfernt, um nicht den Trubel vom Gleisdreieckpark vor der Haustüre zu haben. Dafür haben Sie einen schönen, begrünten Mittelstreifen vor dem Haus. Der wunderschöne Kiez zeichnet sich durch größtenteils sanierte Wohn- und Geschäftshäuser aus der Gründerzeit aus. Hier findet man pulsierendes Leben mit zahlreichen Cafés und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vielfältig vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch den U-Bahnhof "Mehringdamm" sehr gut.
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