3 Zi. Wohnung mit Loggia in einem historischen Bauwerk, solide Kapitalanlage in Prenzlauer Berg
Die Wohnung ist Teil des denkmalgeschützten, im Jahr 1955 erbauten "Henselmann-Ensemble", welches in den 2000er Jahren modernisiert und durchsaniert wurde. Diese Wohnungseigentumsanlage umfasst insgesamt 182 Wohneinheiten und erstreckt sich mit gärtnerisch gestalteten Innenhöfen entlang der Goethestraße, Paul-Grasse-Straße, Gubitzstraße und Ostseestraße.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist ca. 80m² groß und befindet sich im 1. OG. Sie hat einen klassischen Grundriss, wobei alle Zimmer separat vom Flur aus abgehen. Die Wohnung befindet sich in einem einwandfreien Zustand und verleiht durch ihre hohen Decken und neuen Fenster jedem Raum ein helles und luftiges Ambiente. Sie werden über den Flur zu dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Austritt auf die Loggia mit Blick in den Innenhof geleitet. Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine Küche und ein gefliestes Wannenbad. Der Schlaf- und Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt, die Küche und der Flur verfügen über einen Vinylbelag. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die aktuell erzielte Warmmiete beträgt 701,32 €. Die Höhe des Hausgeldes beträgt 423,00 €.
- Objekt-ID:
- 24019
- Ort:
- 10409 Berlin
- Objektart:
- Wohnung
- Zimmer:
- 3
- Etage:
- 1
- Wohnfläche:
- ca. 80,56 m²
- Baujahr:
- 1955
- Nettokaltmiete:
- 592.57 €
- Nebenkosten:
- 120.84 €
- Heizkosten:
- ca. 108.75 €
- Käuferprovision:
- 3,57%
- Kaufpreis:
- 295.000,00 €
Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Wohngegend im Stadtteil Prenzlauer Berg in Berlin-Pankow.
Der Gebäudekomplex liegt an der südlichen Grenze zum Bezirk Weißensee an der „Weißenseer Spitze“ und dem Kulturzentrum Brotfabrik am Caligariplatz. Hier haben sich zahlreiche Künstler niedergelassen.
Der benachbarte grüne Ortsteil Weißensee erfreut sich in den letzten Jahren einer immer größeren Beliebtheit junger Familien, die dem Bezirk einen beachtlichen Wachstumsschub verliehen haben und hier eine ruhige Wohnlage vorfinden. Auch bei Individualisten ist dieser Bezirk mit seinen laubbaumgesäumten Straßen und den charmanten Gründerzeitaltbauten nachgefragt.
Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung - die Tram- und Busstation "Prenzlauer Allee/Ostseestraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist zu Fuß in lediglich 3 Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine komfortable Anbindung an den Alexanderplatz (15 min) sowie die Schönhauser Allee und die Greifswalder Straße mit Anbindung an die Ring-Bahn.
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