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Attraktive Kapitalanlage! 2 Zimmer Dachgeschosswohnung in Pankow!

Die helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Wohn-Ensemble aus dem Jahr 1908. 1998 – 1999 wurde das Haus saniert. Im Zuge der Sanierung erhielt der Grundriss einen modernen und funktionalen Charakter. Die 63,99 m² Wohnfläche bestechen durch eine ideale Raumaufteilung, in der fast jedes Zimmer vom Flur abgeht und ein eigenes Fenster besitzt. Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden versehen. Die kleine aber feine Küche mit Zugang zum Balkon bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile. Das tagesbelichtete Badezimmer mit Wannenbad ist in einem klassischen schwarz weiß Muster gefliest. Der Balkon mit Blick auf den ruhigen Innenhof lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein. Die Heizung und das Warmwasser sind Zentral im Keller untergebracht.

Die Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 552,36 €. Die monatliche Bruttowarmmiete beträgt 687,36 € und das monatliche Wohngeld 218,00 €.

Objektangaben
Objekt-ID:
90627
Ort:
13189 Berlin
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
2
Etage:
4
Wohnfläche:
ca. 63,99 m²
Alter:
Altbau
Baujahr:
1908
Käuferprovision:
7,14%
Kaufpreis:
256.000,00 €
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis
    Heizungsart:
    Zentralheizung
    Energiekennwert:
    128 kWh/(m² a)
    Baujahr:
    1908
    Energieausweis gültig bis:
    10.09.2028

Lagebeschreibung

Das Kissingenviertel, benannt nach der gleichnamigen Kissingenstraße, liegt wenige Kilometer nordöstlich der Berliner Mitte im Bezirk Pankow und gehört zu den grünsten Bezirken Berlins. Ausgedehnte Grünflächen wie die Schönholzer Heide, der Brosepark, der Bürgerpark und natürlich der weitläufige Schlosspark am Schloss Niederschönhausen macht das Viertel nicht nur für Familien attraktiv. Die Wohnanlage befindet sich nur 2 Busstation vom S-/U-Bahnhof Pankow entfernt. Sie benötigen ca. 8 Minuten Fahrtweg mit dem 255er zum S+U Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Einkaufscentrum Neumann Forum ist nur wenige Gehminuten entfernt.

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