Diese repräsentative Stadtvilla aus dem Jahr 1928 verbindet klassische Architektur mit einer sorgfältigen und behutsamen Sanierung. In einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Berlins, im Ortsteil Rosenthal an der Grenze zu Niederschönhausen, bietet die Immobilie exklusives Wohnen auf drei großzügigen Etagen und einem funktionalen Untergeschoss.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen hellen Vorflur mit Gartenblick. Eine original erhaltene Altbautür führt in das großzügige Entrée. Von hier aus sind sämtliche Räume des Erdgeschosses erschlossen. Diese Ebene umfasst ein tagesbelichtetes Gäste-WC, eine separate Küche mit Blick in den Garten und ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer. Eine doppelseitige Schiebe-Kassettentür mit Schmuckgläsern aus den 1920er-Jahren verbindet den Wohn- mit dem Essbereich und unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses.
Über eine elegante Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster sowie ein separates WC. Eines der Schlafzimmer ist mit einem angrenzenden, tagesbelichteten Raum verbunden, der sich ideal als Ankleidezimmer eignet.
Das zweite Obergeschoss, das durch eine Tür separiert ist, bietet zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und eine zusätzliche Abstellkammer. Die beiden Mansardenzimmer zeichnen sich durch ihre ruhige und diskrete Wohnatmosphäre aus.
Das Untergeschoss ist nicht nur über das Entree, sondern auch über einen separaten Hauseingang auf halber Treppe begehbar. Es verfügt über einen Heizungsraum mit einer 2018 erneuerten Gas-Zentralheizung, einen großen Hauswirtschaftsraum mit Dusche sowie einen weiteren, vielseitig nutzbaren Raum mit Fenster.
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ECKDATEN :
- Baujahr 1928
- drei Wohnetagen + funktionales Untergeschoss
- ERDGSCHOSS: 1 Gäste-WC, separate Küche mit Gartenblick, großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer
- 1. OG: 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 separates WC, Dusch-Bad
- 2. OG: auf Mittelpodest mit Tür abgetrennt: 2 Schlaf- oder Arbeitszimmer, tagesbelichtetes Wannen-Bad, kleine Kammer als
Abstell-/Lagerfläche
- UNTERGESCHOSS: zweiter Hauseingang, Heizungsraum (Gas-Zentralheizung, BJ 2018), großer Hauswirtschaftsraum mit
Dusche, zusätzlicher Raum für Lager oder Hobby
- elegante Holztreppe verbindet EG mit 1. & 2. Obergeschoss
- Hochwertig aufgearbeitete Dielenböden ziehen sich durch das gesamte Haus
- Gas-Kompaktgerät BJ 2018:
Die Gas-Therme Vaillant ecoCOMPACT VSC 206 mit multiMATIC 700 ermöglicht modernes, energiesparendes Heizen bei gleichzeitig hohem Warmwasserkomfort.
Dank der witterungsgeführten Regelung lässt sich der Kessel besonders effizient und komfortabel steuern
ECKDATEN - Garten & Außenbereich:
- Grundstücksgröße: 867 m², ruhig und elegant gestaltet (Süd-West-Ausrichtung)
- die als privater Rückzugsort konzipierte Gartenanlage umfasst unter anderem zwei harmonisch und zugleich imposant integrierte Bambusbereiche
- die Remise auf zwei Etagen bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für kreative Nutzung
- geräumiger Carport mit zwei Stellplätzen und zusätzliche Garage mit Einzelstellplatz
- großzügiger Gartenbereich mit Zufahrt zu den Stellplätzen
