Bereits beim Betreten des gepflegten Altbaus wird der besondere Charakter des Hauses spürbar. Das repräsentative Treppenhaus und die historische, zweiflügelige Wohnungseingangstür mit ihren originalen Verzierungen vermitteln den unverwechselbaren Charme klassischer Berliner Gründerzeitarchitektur.
Die im Hochparterre gelegene, renovierungsbedürftige Wohnung überzeugt mit einem klassischen Altbaugrundriss und bietet hervorragende Voraussetzungen, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Original erhaltene Stuckelemente, historische Flügeltüren sowie großzügige Raumproportionen bilden eine wertvolle Grundlage für eine stilvolle Modernisierung.
Vom zentralen Flur aus gelangen Sie auf der rechten Seite in ein ruhiges Schlafzimmer. Direkt gegenüber befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Eine originale Doppelflügeltür verbindet diesen Raum mit dem großzügigen Wohnbereich. Die in beiden Räumen erhaltenen Stuckdecken sowie die gut erhaltenen originalen Doppelkastenfenster unterstreichen eindrucksvoll den klassischen Altbaucharakter der Wohnung. Die beiden Zimmer zur Straßenseite sind zur angenehm ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Wohnstraße ausgerichtet.
Am Ende des Flurs befindet sich das geräumige Tageslichtbad mit Dusche und ausreichend Platz für Waschmaschine und weitere Stauraummöglichkeiten. Die Küche grenzt an das Zimmer im hinteren Bereich, das in Richtung Garten ausgerichtet ist. Da die Trennwand zwischen Küche und hinterem Zimmer nicht tragend ist, eröffnet sich die Möglichkeit, eine großzügige Wohnküche mit einem offen angeschlossenen Essbereich zu realisieren.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal dieser Wohnung ist das im Grundbuch eingetragene Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche von über 40 m². Die Gartenfläche ist bereits in der Teilungserklärung sowie im Grundbuch dieser Wohnung zugeordnet. Im Zuge einer zukünftigen Neugestaltung der Außenanlagen wird dieser Gartenbereich hergestellt und ausschließlich dieser Wohnung zur Nutzung zur Verfügung stehen. Dadurch eröffnet sich langfristig die seltene Möglichkeit, innerstädtisches Wohnen mit einem eigenen privaten Garten zu verbinden – ein außergewöhnlicher Mehrwert, der insbesondere bei Altbauwohnungen nur selten zu finden ist.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet zugleich die seltene Gelegenheit, den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.
