Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Vorderhaus eines im Jahr 1890 errichteten Altbauensembles, das aus Vorderhaus, Seitenflügeln und Quergebäuden besteht. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2009 wurde die gesamte Anlage technisch und baulich modernisiert, wobei der historische Charakter des Gebäudes erhalten blieb.
Der großzügige und funktional durchdachte Grundriss gliedert die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme Weise. Vom Eingangsbereich aus gelangt man durch einen geräumigen Flur, der durch ein Oberlicht natürlich belichtet ist, in den offen gestalteten Küchen- und Essbereich. Gleichzeitig bietet der Flurbereich ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
Die offene Küche mit Kochinsel geht fließend in den großzügigen Essbereich über und bildet somit den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Raum zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Von der Terrasse eröffnet sich ein schöner Blick in die begrünten Innenhöfe der umliegenden Altbauten, ergänzt durch einen seitlichen Blick auf einen Teil der nahegelegenen Sophienkirche gegeben
Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Wannenbad mit original erhaltener Ziegelgewölbedecke. Diese wurde im Zuge einer sorgfältigen und detailverliebten Sanierung behutsam freigelegt. Das authentische historische Element verleiht dem Raum eine besondere räumliche Tiefe und macht das Bad zu einem architektonisch prägnanten Bestandteil der Wohnung.
Das Badezimmer und der WC-Bereich sind durch eine Schiebetür voneinander getrennt. Der zusätzliche Zugang zum WC vom Flur aus ist äußerst komfortabel und unterstreicht die durchdachte Funktionalität des Grundrisses. Großzügige Oberlichter im Küchen- und Sanitärbereich sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und eine gute Belüftung.
Das Highlight dieser 1A-Lage ist das Wahrzeichen: Die Sophienkirche in unmittelbarer Nachbarschaft prägt die Umgebung als markantes Wahrzeichen und verleiht der Sophienstraße eine besondere historische Identität. Ihr Geläut zur Mittagszeit ist charakteristisch für das Viertel und unterstreicht die besondere Atmosphäre dieser Lage.
Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Stadtliebhaber oder als repräsentativer Zweitwohnsitz in einer der begehrtesten Lagen Berlins im historischen Zentrum von Berlin-Mitte.
- Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2020 komplett erneuert!
- Das Hausgeld beträgt derzeit 596 EUR / monatl. inkl. Instandhaltungsrücklage, Betriebs- und Verwaltungskosten
