Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im Berliner Ortsteil Reinickendorf. Das um 1906 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen klassischen Berliner Altbaucharakter mit einem repräsentativen Eingangsbereich, hohen Decken und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Vom Eingangsflur aus gelangen Sie direkt in das innenliegende Badezimmer sowie in den hellen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Durch seine angenehmen Proportionen bietet dieser vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung und schafft ausreichend Platz für Wohnen, Essen und den Alltag.
Von hier aus ist die separate Küche erreichbar. Sie verfügt über ein Fenster und bietet trotz ihrer kompakten Größe genügend Arbeitsfläche sowie Platz für einen kleinen Essbereich. Die räumliche Trennung von Wohn- und Küchenbereich sorgt für eine angenehme Wohnqualität und unterstreicht den klassischen Grundriss dieser Altbauwohnung.
Das großzügig geschnittene Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Seine Größe bietet zugleich gute Voraussetzungen für eine spätere Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Ein Balkon ist nicht vorhanden. Dafür überzeugt die Wohnung mit einem klaren Grundriss, großzügigen Raumverhältnissen und den für Berliner Altbauten typischen hohen Decken, die den Räumen ein angenehmes Wohngefühl verleihen.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachhaltig vermietbare Immobilie legen. Seit dem 01.01.2023 beträgt die monatliche Gesamtmiete 545 €, bestehend aus 402 € Kaltmiete und 143 € Nebenkostenpauschale.
Das Gebäude wird über Erdgas beheizt. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 207,9 kWh/(m²·a) sowie einen Primärenergieverbrauch von 228,6 kWh/(m²·a) aus.
