Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem späten 19. Jahrhundert umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten und wurde 2010 umfassend saniert. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet, was sie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer sowie eine Küche. Das Ba ist mit einer Badewanne ausgestattet. Küche und Bad sind gefliest, während die Wohn- und Schlafräume mit Parkettböden ausgestattet sind.
Ergänzt wird dies durch einen nach Nord-Ost ausgerichteten Balkon mit Blick in die begrünten Innenhöfe, der direkt von 2 Zimmern aus zugänglich ist.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie eine Abstellkammer auf der Etage. Des Weiteren befindet sich eine Sauna im Kellerbereich.
Baubeschreibung:
Im Kellerbereich erfolgte eine vollständige Trockenlegung mittels Vertikal- und Horizontalsperren oder alternativ durch ein aktives elektrisches System. Mauerwerk, Böden und Leitungen werden saniert bzw. erneuert, ergänzt durch neue Abtrennungen, eine moderne Haustechnik sowie eine gemeinschaftliche Saunaanlage.
Der Dachbereich wurde inklusive Dachstuhlüberarbeitung, Wärmedämmung und Neueindeckung vollständig erneuert. Dabei kamen hochwertige Materialien sowie Dachflächenfenster zum Einsatz. Der Dachgeschossausbau erfolgte nach modernen energetischen und statischen Anforderungen.
Die Fassade wurde unter den Vorgaben des Denkmalschutzes restauriert. Dies umfasste die Reinigung, Instandsetzung und Rekonstruktion historischer Stuck- und Gestaltungselemente sowie die Aufarbeitung von Natursteinflächen.
Im Innenbereich wurden Putze geprüft und erneuert, Oberflächen hochwertig gespachtelt und gestrichen sowie vorhandene Stuckelemente restauriert oder ergänzt. Historische Gestaltungselemente wurden soweit möglich erhalten und aufgearbeitet.
Die Fenster und Türen wurden denkmalgerecht instandgesetzt oder durch neue, dem historischen Vorbild entsprechende Elemente ersetzt. Dabei werden moderne Anforderungen an Schall- und Wärmeschutz berücksichtigt.
Die technische Gebäudeausstattung wurde vollständig erneuert. Dies beinhaltet eine moderne Heizungsanlage (Gas oder Fernwärme), neue Sanitärinstallationen mit Markenfabrikaten, eine zeitgemäße Elektroinstallation inklusive Video-Gegensprechanlage sowie eine vollständige Medienerschließung.
Die Innenausstattung umfasst hochwertige Bodenbeläge wie Echtholzparkett sowie moderne Fliesenarbeiten in Bädern und Küchen. Sanitärräume werden mit Markenprodukten ausgestattet.
Das Treppenhaus wurd restauriert und entsprechend historischer Befunde gestaltet. Ergänzt wurd das Gebäude durch einen neuen Personenaufzug sowie überarbeitete bzw. rekonstruierte Außen- und Innentüren.
Insgesamt wurde ein hochwertig saniertes Gebäude, das den historischen Charakter bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Die Wohnung ist vermietet und befindet sich immer noch in einem sehr guten Zustand. Die monatliche Warmmiete beträgt augenblicklich 1.015,- und das Hausgeld beträgt 356,-€.
