Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des Vorderhauses eines im Jahr 1890 errichteten Altbauensembles mit Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2009 wurde die gesamte Anlage technisch und baulich modernisiert, wobei der historische Charme des Gebäudes erhalten blieb.
Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großzügigen Flur, der durch ein Oberlicht mit Tageslicht versorgt wird und Zugang zum offen gestalteten Küchen-/Essbereich bietet. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel bildet dabei das zentrale Element der Wohnung. Sie grenzt den großen Essbereich auf funktionale Weise ab und schafft zugleich einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Die bodentiefen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ermöglichen vom Essbereich aus den Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Von dort aus haben Sie einen angenehmen Blick in die begrünten Innenhöfe der umliegenden Altbauten. Gleich nach dem Küchenbereich und entlang eines kleinen Flurs erreichen Sie das ebenfalls weitläufige Wohnzimmer. Es ist mit einer großen Fensterfront zur Sophienstraße lichtdurchflutet und bietet einen reizvollen Blick auf die liebevoll sanierten Altbauten der historischen Nachbarschaft.
Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum stilvoll ausgestatteten Wannenbad mit original erhaltener Ziegelgewölbedecke. Diese wurde im Zuge einer sorgfältigen und detailverliebten Sanierung behutsam freigelegt. Das authentische historische Element verleiht dem Raum eine besondere räumliche Tiefe und macht das Bad zu einem architektonisch prägnanten Bestandteil der Wohnung. Das Bad ist durch eine Schiebetür vom separaten WC-Bereich getrennt. Somit kann dieser auch unabhängig vom Badezimmer direkt vom Eingangsbereich aus als Gäste-WC genutzt werden. Großzügige Oberlichter im Küchen- und Sanitärbereich sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und eine gute Belüftung.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2020 komplett erneuert.
Das Hausgeld beträgt derzeit 596 EUR / monatl. inkl. Instandhaltungsrücklage, Betriebs- und Verwaltungskosten
Das Highlight dieser 1A-Lage ist das Wahrzeichen: Die Sophienkirche in unmittelbarer Nachbarschaft prägt die Umgebung als markantes Wahrzeichen und verleiht der Sophienstraße eine besondere historische Identität. Ihr Geläut zur Mittagszeit ist charakteristisch für das Viertel und unterstreicht die besondere Atmosphäre dieser Lage.
Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Stadtliebhaber oder als repräsentativer Zweitwohnsitz in einer der begehrtesten Lagen Berlins im historischen Zentrum von Berlin-Mitte.
