Zum Verkauf steht eine exklusive Stadtvilla aus dem Baujahr 2004, die klassischen Villencharakter mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das repräsentative Wohnhaus befindet sich auf einem wunderschön angelegten Grundstück in begehrter Wohnlage und überzeugt durch seine großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung sowie ein zukunftsweisendes Energiekonzept.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Eingangshalle mit offenem Treppenaufgang und beeindruckender Raumhöhe. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, dunklen Holzelementen und dem modernen Edelstahlgeländer verleiht dem Entrée einen repräsentativen Charakter und vermittelt unmittelbar den besonderen Anspruch dieser Immobilie.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von über 70 m². Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Ein hochwertiger Kamin bildet einen stilvollen Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine besondere Wohnqualität. Die angrenzende Bibliothek erweitert den Wohnbereich um einen ruhigen Rückzugsort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die großzügig gestaltete Wohnküche überzeugt mit einer zentralen Kochinsel, hochwertigen Einbauten und ausreichend Platz für den Familienalltag. Von mehreren Bereichen des Erdgeschosses gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse und in den idyllisch angelegten Garten, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet.
Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet sowie ein zusätzliches Duschbad. Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen erweitern den Wohnkomfort dieser Ebene. Während der zum Garten gelegene Balkon in Südostausrichtung die Morgensonne einfängt und einen idyllischen Blick ins Grüne bietet, lädt der straßenseitige Balkon in Nordwestausrichtung mit einer Fläche von ca. 10,48 m² dazu ein, die Abendstunden entspannt ausklingen zu lassen.
Für höchsten Wohnkomfort wurden drei Schlafzimmer mit modernen Klimageräten ausgestattet – ein Ausstattungsmerkmal, das heute vielfach als echtes Must-have gilt. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten Rollläden im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss auf der Süd- und Ostseite des Hauses. Sie ermöglichen eine optimale Verschattung, erhöhen die Privatsphäre und unterstützen die Energieeffizienz des Gebäudes. Eine moderne Alarmanlage mit Videoüberwachung im Ausßenbereich ergänzt die hochwertige Ausstattung und unterstreicht den Anspruch dieser Immobilie an Komfort, Sicherheit und Privatsphäre.
Die vollständig geflieste Kelleretage verfügt neben einem Hauswirtschafts- und Heizungsraum über einen großzügigen Hobby- oder Arbeitsraum und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder Freizeitaktivitäten. Besonders praktisch ist das gegenüberliegend angeordnete Duschbad, das diese Ebene funktional ergänzt und zusätzlichen Komfort bietet.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die gesamte Südost- und Südwestseite des Daches ist mit einer großflächigen Photovoltaikanlage zzgl. 10 KWh- Speicher ausgestattet. Eine Wärmepumpe unterstützt die Beheizung des Hauses und ergänzt das moderne Energiekonzept. Zur Ausstattung gehören zudem eine Garage mit elektrischem Tor sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Diese befindet sich vor der Garage auf dem Grundstück und kann somit bequem sowohl für den Garagenstellplatz als auch für den zusätzlichen Außenstellplatz genutzt werden. Der benötigte Ladestrom kann direkt über die hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt werden.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind die 2-fach verglasten Holzfenster, teilweise mit klassischen Fensterstreben, ein Kabelanschluss sowie großzügige Deckenhöhen von ca. 2,85 m im EG, im OG ca. 2,70 m und und ca. 2,40 m im Kellergeschoss.
Eine außergewöhnliche Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, nachhaltige Energietechnik und repräsentative Architektur in einem stilvollen Wohnumfeld schätzen. Hier verbindet sich klassischer Villencharakter mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
