Diese großzügige Stadtvilla besticht durch ihre repräsentative Architektur in hochwertiger Massivbauweise. Auf einem ca. 890 m² großen Grundstück stehen rund 205 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 75 m² Wohn-/Nutzfläche im stilvoll ausgebauten Untergeschoss zur Verfügung. Die solide Bauweise und Stahlbetondecken bildet die konstruktive Grundlage des Hauses. Das Raumangebot spricht insbesondere Familien an, die Wert auf Platz, Privatsphäre und eine zeitgemäße, zukunftsorientierte Energietechnik legen.
Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charakter der Immobilie. Die repräsentative Treppenanlage mit edlen Mahagonistufen und einem filigran gearbeiteten Edelstahlgeländer verbindet die verschiedenen Ebenen miteinander und setzt einen markanten architektonischen Akzent.
"Großzügigkeit, die man spürt"
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Blick zum Grundstück und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Bibliothek erweitert den Wohnbereich und kann ebenso als Musikzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort genutzt werden. Durch die großzügige Raumstruktur bleibt die Nutzung flexibel und kann somit unterschiedlichen Lebensphasen angepasst werden.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Stabparkett ausgestattet. Im Flur, in der Küche sowie im Gäste-WC im Erdgeschoss wurde pflegeleichtes Feinsteinzeug verlegt. Zweifach verglaste Holzfenster, teilweise mit klassischen Sprossen, fügen sich harmonisch in die Architektur des Hauses ein und unterstreichen dessen wertigen Charakter. Rollläden im Erdgeschoss sowie an den Fenstern der Südwest- und Ostseite im Obergeschoss bieten zusätzlichen Komfort, Sicht- und Sonnenschutz.
Die separat angelegte, zeitlos geflieste Küche lässt sich über eine Doppelschiebetür großzügig zum Essbereich öffnen. So verbindet sie die Vorzüge einer eigenständigen Küche mit der Offenheit eines modernen Wohnkonzepts und ermöglicht je nach Wunsch eine klare Trennung oder eine fließende Verbindung der Bereiche.
Vom Wohn- und Essbereich führt der direkte Zugang auf die sonnige Südterrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten. Das ca. 890 m² große Grundstück schafft dabei ein außergewöhnliches Maß an Freiraum und Privatsphäre – eine Wohnqualität, die in Berlin nur noch selten zu finden ist.
"Privater Rückzugsbereich im Obergeschoss"
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien mit größerem Platzbedarf. Drei der Schlafzimmer sind klimatisiert.
Ein großzügiges Wannen- und Duschbad mit großer Waschtischanlage, WC und Bidet bildet das Hauptbad dieser Etage. Ergänzt wird es durch ein weiteres Duschbad mit WC und Waschtisch. Beide Bäder sind mit Feinsteinzeug ausgestattet.
Zwei großzügige Balkone mit Südost- bzw. Nordwestausrichtung schaffen zusätzliche private Außenbereiche und bieten je nach Tageszeit unterschiedliche Sonnenlagen.
"Rund 75 m² zusätzliche Wohn-/Nutzfläche im Untergeschoss"
Das ausgebaute Untergeschoss erweitert das Raumangebot des Hauses um ca. 75 m² Wohn-/Nutzfläche. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen, wohnlich ausgebauten Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder zusätzliche Rückzugsräume.
Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m und Fensterbrüstungen von unter einem Meter vermitteln beide Räume ein ausgesprochen angenehmes und wohnliches Raumgefühl. Die nach Südwesten bzw. Südosten ausgerichteten Fenster sorgen für einen guten Tageslichteinfall und unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Ebene. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein separates Duschbad mit WC sowie die erforderlichen Technik-, Hauswirtschafts- und Abstellbereiche.
"Gartenbereich"
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten. Alter Baum- und Gehölzbestand, gepflegte Rasenflächen und eine abwechslungsreiche, harmonische Bepflanzung schaffen ein grünes, nahezu uneinsehbares Refugium. Die große Terrasse öffnet sich direkt zum Garten und bietet viel Raum für entspannte Stunden im Freien. Ein großzügiges, dezent in die Bepflanzung eingebundenes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -zubehör.
"Moderne Energietechnik bereits vorhanden"
Ein wesentlicher Vorteil dieser Stadtvilla ist die Verbindung von hochwertiger Massivbauweise mit moderner Energie- und Gebäudetechnik. Die Südost- und Südwestflächen des Daches werden großflächig für eine Photovoltaikanlage genutzt. Ein 10-kWh-Speicher ergänzt das System. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe.
Damit sind zwei Ausstattungsmerkmale vorhanden, die für Käufer von hochwertigen Einfamilienhäusern heute zunehmend an Bedeutung gewinnen. Bei älteren Bestandsimmobilien müssen sie häufig erst mit entsprechendem Investitionsaufwand nachgerüstet werden.
Auch konstruktiv überzeugt die Stadtvilla durch ihre hochwertige Massivbauweise. Das 36,5 cm starke Poroton-Mauerwerk und die Stahlbetondecken bilden eine solide Gebäudesubstanz. Die erdberührten Außenwände verfügen über eine vertikale Abdichtung; das Dach wurde als hinterlüftetes Kaltdach ausgeführt.
Die weitere technische Ausstattung entspricht modernen Anforderungen:
Das Einfahrts- und Garagentor wird elektrisch gesteuert, der Außenbereich verfügt über eine Videoüberwachung.
Ergänzend ist das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet, die mit Bewegungsmeldern gekoppelt ist.
Am zusätzlichen Außenstellplatz steht eine Wallbox für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.
